产品搜索
产品分类
2018年投资澳洲商业地产主要的优势有哪些?
作者:杏彩平台haoeh.com    发布于:2018-10-28    文字:【】【】【

  近年来世界各地的房地产市场也越来越热,澳洲地区商业地产较为受欢迎,那么2018年投资澳洲商业地产主要的优势有哪些?下面跟小编一起来了解投资澳洲商业地产优势。

  2018年投资澳洲商业地产主要的优势有哪些?

  2018年投资澳洲商业地产主要的优势有哪些?

  1. 高租金回报

  相对于3%的独栋住宅回报率,以及4%的公寓回报率,商业地产的回报显然更高。根据2015年的统计,全澳商业地产板块的平均收益回报高达6.8%。其中的零售业地产达到6%的租金回报,办公室地产达到7%回报率,工业地产则达到9%的回报。当然,以上数据只是一个平均值,并不能代表个例,具体的租金回报率还是要跟地点和房屋质量挂钩的。

  依照现在全球以及澳洲持续低迷的经济形势,各种专家一直在唱衰房地产市场。在当今不稳定的经济环境下,小编认为现金流才是王道,而越高的租金回报就意味着能带给投资者更多的现金流,用以保证周转及资金链的稳定。

  2. 低持有成本

  通常住宅投资者需支付很多的费用,如市政费(council rate)、水费(water rate)、维修费用、房屋保险,以及中介管理费等等。所有的费用加起来能达到总租金收入的30%。但是对于商业地产的投资人来说,完全不需要担心这些,租客会支付所有的日常支出,以及政府要求缴纳的费用。

  就拿工业地产来说,租客甚至要为房东支付房东自己的土地税,中介管理费。而房东只需要负责房屋本身的老化和维护。如果是一个近新的商业地产,投资者拿到的租金就几乎等同于100%的税前纯利润,与此同时,也避免了水费上涨,政府增加市政费以及增加税收等被动风险。

  3. 可观的资本增值

  在拥有高租金回报的前提下,不要忘记商业地产也具有一定的增值潜力。特别是零售业地产,通常在人群集中的商圈里,占据有利的地理位置以及临街面,非常适合做底商加公寓住宅的综合性开发,所以也是地产开发商争相拼抢的地产。

  除此之外,办公室地产和工业地产的增值则相对稳健一些,其主要取决于租客质量、租金以及租期长短,换言之,一个租约也能带动商业地产的增值。到这里,能看出商业地产在给投资者带来可观的现金流的同时,还带来了丰厚的地产增值收益,何乐而不为呢。

  2018年投资澳洲商业地产主要的优势有哪些?

  2018年投资澳洲商业地产主要的优势有哪些?

  4. 长租期和租金增长

  通常住宅的租期最多一年,一年后需要续租,或者找其他的租客。相比之下,商业地产的租约一般在3年到10年。更有甚者,部分租客诸如一些上市公司则会要求15年甚至以上的租约,再多加10年的租客选项等,最后加起来能有将近50年左右的总租期。

  与此同时,因为这些上市公司都有着很好的商誉,大多是享誉世界的百年企业,所以发生欠租或者毁约这类麻烦的可能性非常小。

  也有人可能会担心长租约会影响房东提高租金,或者几年后租房市场火爆,租金大涨怎么办?那您可以把心放好了,因为通常澳洲的商业地产租约一般会每年增加一定的比例。

  年租金增长分成按CPI(物价指数)增加,和固定增长。如果是固定增长的话,一般是在前一年租金的基础上每年增长3%-5%之间。另外,当当前租约快要结束,需跟租客商量续租或者执行租客选项(option)的时候,房东是可以按照市场情况去调整租金的。

  5. 更易融资

  在当前大环境的影响下,各大银行和贷款机构都在收紧银根,投资性住宅的贷款越来越难,利息也越来越高,目的是迫使住宅地产市场降温,降低泡沫风险。但是商业地产的融资会相对容易,因为商业地产一直在稳健的发展,并没有和住宅市场一样地爆发性增长。

  更重要的一点是商业地产本身就可以产生可观的租金回报,完全可以支付贷款所产生的利息,做到自给自足。但是,相对于住宅地产的80%贷款比例,商业地产贷款最多只能贷款70%,租期也更短。

  相对于住宅性地产,总体来说商业地产的资产增值会相对较弱,尤其是工业地产和办公室地产。因为商业地产在资产增值方面比较稳健,每年仅有小幅度的增值,不会有爆发性的增长,所以也更适合长期投资者。对于追求“短频快”的投资者,住宅地产始终是更适合的选择。

  以上是关于2018年投资澳洲商业地产主要的优势有哪些的相关内容,看完后你明白了吗?想要了解更多相关资讯的朋友还可以多了解我们收集的其他房产资讯哦。

脚注信息